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关于绿城·文澜锦园项目规划许可批前公告
青岛西海岸新区政务网 发布日期 : 2021-12-01 来源 : 青岛海洋高新区管理委员会规划建设部
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为加强公众参与,发挥公众在我区规划管理中的作用,提高城市规划水平,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等法律、法规和政务公开的有关规定,对绿城·文澜锦园项目规划建筑方案进行批前社会公告,欢迎社会各界提出意见和建议,现将有关事项通告如下:

一、公告项目基本情况:

1、建设单位:青岛绿华置业有限公司

2、建设项目:绿城·文澜锦园项目

3、建设地点:青岛市黄岛区灵山湾路南、烟台路西

4、公告阶段:项目规划方案批前网上社会公告 

二、公告项目规划方案主要内容:

1、设计概况:

本项目结合周边地块规划布局,延续城市空间肌理,西低东高将城市界面视野打开。设计强调总体空间构图的完整,突出绿化景观环境空间的主题,充分体现以人为本,以生态为源,科技创新,创造出一种自然、祥和的居住氛围,多维度打造高品质的人居社区。 

项目立面遵循新古典主义的比例造型,采用经典三段式,强调对称及简洁横向线条,形体上采用直线型、大块面玻璃和细巧骨架,经典大气,充分体现尊贵感。建筑立面暖色调则象征自然、生态,与金沙滩特色主色调相呼应,体现新区的自然延续与环境融合,彰显新区滨海环境特色。

主要经济技术指标:

用地面积:30824㎡

容积率:2.50

建筑密度:26%

绿地率:30.00%

总建筑面积:105006㎡

地上计容建筑面积:77058㎡

普通住宅建筑面积:66988㎡

租赁型人才住房建筑面积:7712㎡

商业及配套建筑面积:2893㎡

地下建筑面积:27410㎡

机动车停车位:835辆

住宅总户数:625户(包括租赁型人才住房)

2、规划地形图及现状图:

2、原规划总平面图:

3、过程规划总平面图:

过程方案与原方案优化比较:

主要优化内容:

将地块西南侧毗邻华青苑的8#和10#层数由10层降低至8层,使其与左侧华青苑高度基本一致。原规划方案8#10#高度为32.7米,现方案建筑高度为26.25米,降低了对西南侧现有建筑的压迫感,减少了对现状居住区的影响。

4、现规划总平面图:

现方案与过程方案优化比较:

主要优化内容:

将8#和10#两栋建筑向北移动,使其和左侧华青苑基本对齐。和过程方案相比,进一步降低了对西南侧已有住宅的压迫感和影响。

现方案日照分析图:

5、规划鸟瞰图及实景融合图:

6、单体效果图:

三、公告及投票地点:

1、公告地点:黄岛区月牙河路77号(青岛海洋高新区政务服务大厅)、西海岸政务网(按需填写)及青岛市黄岛区灵山湾路南、烟台路西项目现场入口公示牌公示。

2、投票地点:黄岛区月牙河路77号(青岛海洋高新区政务服务大厅)投票箱,请将意见和建议按规定填写后放入投票箱。意见票应附证明相关利害人身份的房地产权证复印件或购房合同复印件及身份证复印件,否则意见票无效。

四、咨询电话:

建设单位:15192627333

青岛海洋高新区规划建设部:85162572

五、公告时间:

2021年12月1日至 2021年12月9日

(备注: 该通告 2021年11月28日至11月30日在“青岛日报”上进行公告。)



青岛海洋高新区管委规划建设部

2021年12月1日

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