为加强公众参与，发挥公众在我区规划管理中的作用，提高城市规划水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等法律、法规和政务公开的有关规定，对人工智能研发制造项目规划建筑方案设计变更进行批前社会公告，欢迎社会各界提出意见和建议，现将有关事项通告如下：

一、公告项目基本情况

1、建设单位：青岛盛威亚教育科技有限公司

2、建设项目：人工智能研发制造项目

3、建设地点：青岛市西海岸新区世纪大道以北、海西路以东

4、公告阶段：项目规划方案批前网上社会公告 

二、公告项目规划方案变更主要内容

1、变更内容：

（1）1#厂房由8层变更为局部3层，建筑立面随之调整，风格保持不变。

（2）1#厂房建筑面积由13049.56㎡变更为6596.64㎡，计容面积由12643.50㎡变更为12341.19㎡，地上建筑面积由12643.50㎡变更为6596.64㎡，地下建筑面积由406.06㎡变更为0㎡。

（3）总建筑面积由20917.73㎡变更为14464.81㎡。总计容面积由28365.67㎡变更为28063.36㎡。地上总建筑面积由20511.67㎡变更为14464.81㎡。地下总建筑面积由406.06㎡变更为0㎡。容积率由1.52变更为1.51。建筑密度由51.51%变更为56.77%。

（4）停车位由134辆变更为59辆。

（5）南侧出入口宽由16.09米向西拓宽为16.50米。

其余不变。

2、设计概况：

（1）设计原则：根据实际生产需求合理排布建筑内部空间，满足适用性、合理性、经济性。实现规划合理、流线通畅，通风采光良好，室内外景观渗透。

（2）设计规模：厂区共设计单体3幢，本次变更建筑为1#厂房，建筑高度不超过24米，室内外高差0.3米。

3、总平面图设计：

（1）本项目总平面规划均按照国家有关规范标准和设计要求，布置紧凑、用地节省，建筑规划合理、功能区分明确、运输通畅，流线高效便捷。 

（2）竖向设计：场地整体地势平缓，地面水可以通过基地内路面及地下雨水管道排入城市道路及城市道路雨水管网。 

（3）交通组织设计：场地设两个出入口，厂房四周做环形消防车道。场地南侧和东侧设场地出入口。建筑出入口坡道按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》等要求进行无障碍设计。

变更前总平面图：

变更后总平面图：

4、建筑立面设计：

4.1本次变更建筑1#厂房位于世纪大道以北，为局部三层，与已建建筑风格一致，采用了咖色和白色进行色彩碰撞，打造了简洁明快、层次丰富的效果，为城市增添一道亮丽的风景线。

变更前实景融合：

变更后实景融合：

变更前鸟瞰图：

变更后鸟瞰图：

变更前1#厂房东南透视图：

变更后1#厂房东南透视图：

变更前1#厂房北立面效果图：

变更后1#厂房北立面效果图：

主要经济技术指标：

总用地面积：18623.61㎡。

1#厂房建筑面积为6596.64㎡，计容面积为12341.19㎡。其中，地上建筑面积为6596.64㎡，地下建筑面积为0㎡。

三、公告及投票地点

1、公告地点：黄岛区月牙河路77号（青岛海洋高新区政务服务大厅）及项目现场入口公示牌公示。

2、投票地点：黄岛区月牙河路77号（青岛海洋高新区政务服务大厅）投票箱，请将意见和建议按规定填写后放入投票箱。意见票应附证明相关利害人身份的房地产权证复印件或购房合同复印件及身份证复印件，否则意见票无效。

四、咨询电话

建设单位：0532-87877766

青岛海洋高新区规划建设部：85162572

五、公告时间

2025年6月26日至2025年7月2日

青岛海洋高新区管委规划建设部

2025年6月25日