根据《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”和第二十六条“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”等相关规定，在不影响防空地下室防空效能的前提下，平时由投资者按照有关规定进行维护、管理和使用。投资者可以将防空地下室使用权转让或租赁给他人使用。