还在为二手房交易时“筹措资金、解押耗时长”发愁？“带押过户”政策虽好，但实操中忽略细节易走弯路！今天整理3个实用小技巧，帮您顺畅办完手续，省心又高效～

查“抵押状态”，避免白忙活！

房子要办“带押过户”，交易前务必确认2件事：　　

可办不动产范围：

①个人存量房买卖；②商业用房买卖，商铺、写字楼等；③企业不动产交易，企业办公用房、工业厂房、土地等。　

抵押情况

当前“带押过户”不限制贷款类型、不限制次数，但房产若有多笔抵押，需全部抵押权人同意并出具知情同意书。（注意！产权转移和抵押权变更无法同步办理，需产权转移完成后，抵押权人可申请办理抵押权变更登记。）

怎么查抵押情况？业主可带身份证到不动产登记中心窗口查询，或通过“青岛西海岸新区不动产登记中心”微信公众号线上查询，确认符合条件再推进交易，避免后期卡壳！

提前和银行“敲定细节”，少跑冤枉路！

无论买卖双方是否在同一家银行办贷款，提前摸清3个关键问题：

1、原贷款银行是否支持“带押过户”？需提前提交《带押过户申请》，拿到银行出具的“同意书”（跨银行交易建议明确写清付款细节，避免纠纷）；　　

2、新贷款银行的放款时效？问清“银行多久能放款”，避免影响交易进度；　

3、需准备哪些材料？

①登记申请书②双方身份证明材料③不动产权证书④网签备案合同⑤前手不动产权抵押权登记证明⑥前手抵押权人同意变更协议书⑦后手抵押权人登记审批申报表。

（注：以上申请材料能通过数据共享、电子证照获取的可免提交。）

资金流向“盯紧点”，保障双方安全！

“带押过户”中资金流向最关键，记住2个核心原则：　　

买卖双方向公证机构等具有法定提存职能的机构申办交易资金提存监管，全程盯紧资金流转和手续办理进度，可大幅降低交易风险，保障交易安全；

本登记完成后，由提存机构对提存款项进行交易清分。待提存资金全部到位后，注销原抵押登记。

目前“带押过户”业务已实现即时办结！只要提前做好充分准备，摸清关键细节，就能一次办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押5件事，真正实现“少跑腿、更省时”！