关于罗浮山路西、滨海大道南地块控规调整公示反馈意见采纳情况的通告

2025年4月30日至2025年5月29日，对青岛西海岸新区唐岛湾中心片区XHA0205单元部分地块控规调整内容进了社会公示征求意见，现将公示情况及答复意见通告如下：

一、公示情况

公示期间共收到75条反馈意见，主要集中在反对更改原恒大金沙滩B地块项目规划建筑方案，反对建设住宅及过高建筑，要求建设大型商业、绿地，解决恒大金沙滩小区南门开口出入通道，认为控规调整内容不符合海岸建筑退缩线管理及海岸带管理规定。

二、反馈意见

（一）该地块原为恒大金沙滩B地块项目，目前土地已无偿收回，原批准的规划许可已过期失效，原项目建设方案已不具备实施条件。

（二）该宗土地原为商业用地，长期空置，本次调整一是考虑区位优势，尽快有效盘活利用土地资源，提升唐岛湾周边城市品质；二是提升唐岛湾区域旅游服务配套，增加了绿地空间并保留了部分商业类用地，以满足区域内商业服务和旅游服务设施建设需求；三是结合“好房子”建设理念，布局部分居住用地。

（三）本次控规调整中已统筹考虑了北侧已建恒大金沙滩小区南门开口事项，在地块管控要求中明确了道路预留空间，以保障北侧小区居民出行权益。

（四）该控规调整方案充分衔接了海岸建筑核心退缩线、城市风貌保护相关要求，海岸建筑核心退缩线范围内规划为绿地及商业／娱乐康体用地，且居住地块和商业地块高度均控制在相关管理规定之内。（居住地块建筑高度控制在18米以内，商业地块控制在15米以内，符合相关管理规定）。

综上，本次控规调整内容增加了绿地空间、预留了北侧居住小区交通出入通道、增加了高品质住宅的建设空间、保留了部分商业及旅游服务功能，可以满足群众需求，提高周边土地及房屋价值，有利于土地资源盘活利用及城市形象和功能的提升。

青岛西海岸新区自然资源局

2025年6月9日

附：调整后用地控制示意图