项目监管协议书

甲方：青岛市黄岛区长江路街道办事处

法定代表人：

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乙方：

法定代表人：

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为加快项目落地，加强土地资源集约利用，保证乙方在青岛西海岸新区（以下简称新区）投资建设项目顺利获得土地和按时开工建设，经甲、乙双方同意，签订本协议：

第一条用地及项目基本情况

1．宗地编号：370211005537GB00109；

2．宗地位置：黄岛区太行山路以东、香江路以北；

3．宗地性质：商业商务居住混合用地　；

4．宗地使用年限：商业用地40年、商务金融用地40年、城镇住宅用地70年；

5．宗地面积：8041平方米（合12.0615亩）；

第二条项目进度

1．乙方项目在2026年12月　31日之前开工，在2029年　6月　30　日之前竣工（具体时间以出让合同约定为准）。并严格按照已批审批规划施工。

2．乙方不能按期开工的，应提前30日提出延建申请。同意延建的，其项目竣工等时间相应顺延，但延期最长不超过1年。

第三条甲方权利义务

1．甲方严格执行“净地”出让规定，负责协调新区相关部门为乙方项目开工、投产提供必需的基础设施配套条件，并支持、督促全面落实。

2．甲方积极协调新区相关职能部门为乙方办理公司登记、开工建设、环保安监等相关手续，帮助乙方解决项目建设和生产经营中遇到的困难和问题，协助落实相关产业扶持政策兑现，为乙方的项目建设和生产经营活动创造良好的外部环境。

第四条乙方权利义务

1．乙方承诺，未经甲方书面同意，不向第三方通过股权质押、土地及地上建筑物抵押等形式变相转让土地使用权及地上建筑物；不向第三方转让、出租土地使用权及地上建筑物并按照已审批规划施工。甲方同意股权变动或土地使用权及地上建筑物转让的，乙方应在与受让方的协议中约定相关权利义务的继承。

2．因本项目产生的建筑业税收纳入新区征管，乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。

3．乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备。

4．本协议签订前，乙方须就项目进出通道问题与甲方及周边权利人达成一致意见。

第五条违约责任

1．非因政府原因或不可抗力，且未经甲方书面同意，乙方未按约定内容和时间开工、竣工、擅自改变土地用途的，甲方及相关部门可以要求限期改正。期满仍未开工的，期满仍未竣工的，擅自改变土地用途的，以及违反第二条约定的其他内容的，乙方分别按该协议项下宗地的土地出让金总额10％的比例向新区缴纳违约金。同时，新区可以视具体情况决定解除土地出让合同，按《国有建设用地使用权出让合同》有关规定收回土地使用权、处置地上建筑物。乙方造成土地闲置的，缴纳违约金且不影响新区依据土地管理法规等做出其它处置。

2．乙方违反约定的，甲方及相关部门可以调整或取消对项目的扶持政策，追回项目已经享受的扶持政策。

第六条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议或纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，依法向土地所在地有管辖权人民法院提起诉讼。

第七条其它

1．乙方竞得宗地后，应持本协议原件与区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

2．本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份，均具有同等法律效力。

3．本协议自甲、乙双方签字并盖章之日起生效。

4．本协议如有未尽事宜，双方应协商签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

法定代表人或授权代表：　　　　　　　法定代表人或授权代表：

（签字盖章）　　　　　　　　　　　　　　　　　（签字盖章）

签订日期：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签订日期：

项目监管协议书（黄岛区太行山路以东、香江路以北）.doc