专家简介

代朋，男，教授，硕士研究生导师，山东科技大学土建学院党委委员，建筑与城乡规划系党支部书记，青岛市城乡规划学会地下空间学术委员会秘书长。

2007年硕士毕业于天津大学建筑学院，中国建筑学会地下空间学术委员会理事，山东省城市文化研究会城乡更新专业委员会理事，青岛市经济学会理事，青岛市土木建筑工程学会绿色建筑专业委员会委员，中国城市科学研究会高级会员，中国建筑学会会员，中国城市规划学会会员，山东省农业农村厅农村社会事业专家，青岛市城镇老旧小区改造专家库专家，青岛市专业技术评审专家库专家，青岛西海岸新区工程勘察设计专家。

视频解读：

观点呈现：

近期，新区管委出台了《青岛西海岸新区优化居住建筑品质的七条措施（试行）》。《措施》的出台立足于新区房地产市场供求关系的新形势，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提升新区居住品质，提高住宅产品吸引力，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

相比原执行国家、省、市相关标准，《措施》主要从提高公服配套标准、提升住宅舒适度、完善房地产开发用地出让条件等方面进行了优化。

提高公服配套标准方面，《措施》鼓励有条件的新建住宅工程通过设置架空层，打造丰富的公共开放空间，丰富居民的空间交互体验。同时，将新建住宅小区内按照相关规范要求配置的公共服务设施同步纳入不计入容积率建筑面积的范围，鼓励提高住宅小区公服配套设置标准，改善住宅区人居环境。

提升住宅居住舒适度方面，考虑到人们对于高品质住宅的需求，在结合新区日照条件的基础上，《措施》优化了阳台的计容标准，鼓励开发商建设更宽敞、更舒适、更安全的阳台空间。

完善房地产开发用地出让条件方面，将综合地块位置、所在区域新建商品房和土地成交价格，考量房企开发利润，科学设定土地出让起拍价格。同时，为了进一步减轻企业的资金压力，加快项目开发进度，《措施》将土地竞买保证金缴纳比例调整为执行国家最低标准，即可按不低于起拍价的20％缴纳。

近年来，新区高度重视城市居住品质提升，高标准编制总体城市设计、城市色彩规划等一系列规划，对新区未来发展方向、整体空间格局、城市色彩及建设格局进行了全方面定位。《措施》的出台是促进房地产市场止跌回稳，有效提升新区居住建筑品质，构建房地产发展新模式的创新举措。下一步，新区将深入贯彻落实国家、省市相关要求，持续加强政策宣传、解读、执行，促进房地产市场健康发展，为塑造新时代幸福美好生活态作出新的贡献。